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我市房地产市场经历了2009年土地交易市场冷清、开发投资增长低迷、新开工面积持续下降以后，进入2010年市场表现明显好于上年，开始显现土地交易市场成交放量、开发投资增长加快、新开工面积逐步上升等利好情况，但房地产开发企业资金紧张、空置房总量有所增加等情况仍不容乐观。根据统计资料，现将一季度房地产开发市场简要分析如下：
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1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快
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一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。 稿子汇,范文学习文库
2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大
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一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积928.55万平方米，同比增长14.1%，增幅比上年提高14.6个百分点，比上月提高2.7个百分点。其中住房施工面积750.43万平方米，同比增长12.49%；办公楼施工面积7.19万平方米，同比下降31.94%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积129.94万平方米，同比增长33.48%。在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积94.93万平方米，同比增长22.85%，占住宅施工面积总量的12.65%；90-140平方米的中等户型施工面积495.07万平方米，同比增长15.71%，占住宅施工面积总量的65.97%；140平方米以上的大户型施工面积160.43万平方米，同比下降0.95%，占住宅施工面积总量的21.38%。
3、新开工面积增多，土地交易市场放量
今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。一季度全市房地产开发企业新开工商品房屋面积130.64万平方米，同比增长9.58%，结束了2009年全年新开工面积下降的局面。与此同时，土地交易市场成交量也逐渐放大，一季度全市房地产开发企业土地购置面积34.98万平方米，同比增长64.41%；土地成交价9.08亿元，同比增长230.62%，同2009年相比，土地交易市场明显趋火，土地交易价格明显上扬。
4、商品房销售跌宕起伏，期房销售依然为主
2009年我市商品房销售市场一直保持较强增势，进入2010年全市商品房销售跌宕起伏。1-2月份商品房销售市场春寒陡峭，部分楼盘有价无市，全市商品房销售面积29.53万平方米，同比下降32.2%。3月份在1、2月份的等待观望后商品房销售出现反弹，迎来了小阳春，其中三月份当月商品房销售面积52.79万平方米范文写作，比1-2月累计销售还多23.26万平方米。1-3月份全市商品房销售面积82.32万平方米，同比增长18.9%，增幅比上年底回落15.6个百分点，但比上月提高了51.1个百分点。从销售方式看，期房销售占比大、增幅快。一季度全市期房销售面积61.2万平方米，占销售总量的74.33%，同比增长25.15%；现房销售面积21.12万平方米，占销售面积总量的25.67%，同比增长3.81%。从销售地区看，各市区销售形势接近，没有出现此冷彼热的现象，一季度市区商品房销售面积34.93万平方米，同比增长18.30%；兴化市商品房销售面积13.84万平方米，同比增长21.60%；靖江市商品房销售面积6.25万平方米，同比增长30.90%；泰兴市商品房销售面积10.44万平方米，同比增长8.50%；姜堰市商品房销售面积16.87万平方米。同比增长21.00%。
5、空置房总量有所增加，市区空置房总量最大
迄至3月底，全市商品房空置面积84.33万平方米，空置总量比上年底增加8.78万平方米。其中住宅空置面积52.53万平方米，比上年底增加4.61万平方米；办公楼空置面积0.43万平方米，比上年底增加0.07万平方米；商业营业用房空置面积28.26万平方米网络，比上年底增加3.2万平方米。从空置时间来看，空置1-3年的商品房47.18万平方米，空置3年以上的2.77万平方米。从空置地区来看，市区空置面积38.64万平方米，兴化市空置面积16.64万平方米，靖江市空置面积9.44万平方米，泰兴市空置面积4.31万平方米，姜堰市空置面积15.29万平方米。
6、开发企业资金供应紧张，其他资金来源比重提高
一季度，全市房地产开发企业本年到位资金57.24亿元，同比增长17.63%，增幅低于同期完成投资增速6.66个百分点，其中仅有以购房款为主的其他资金来源大幅提高。1-3月份全市房地产开发企业累计到位的其他资金32亿元，同比增长85.49%，其中定金及预收款18.3亿元，同比增长69.52%；个人按揭贷款9.70亿元，同比增长106.06%，其他资金来源占本年到位资金的比重由上年的35.46%上升到为55.9%。而开发企业直接向银行贷款资金9.66亿元，同比下降19.67%，银行贷款占本年到位资金的比重由上年的24.7%下降到16.86%；开发企业自筹资金15.00亿元，同比下降13.34%，自筹资金占本年到位资金的比重由上年的35.58%下降到26.21%。
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